奧維云網(wǎng)：房地產(chǎn)限購令下家電業(yè)如何抵御寒潮

　　據(jù)券商統(tǒng)計，截止3月29日，全國已有45個限購城市，主要集中在一二線城市。限購政策主要包括提高首付比、限制購買套數(shù)、嚴(yán)查社保繳納時間、降低貸款年限等常規(guī)手段。北京、廣州等地還出臺了此前沒有過的新政，例如北京有史以來首次強調(diào) “商辦”項目個人不得購買。

　　關(guān)于限購的新聞層出不窮，在此就不一一列舉了。國家為調(diào)控房價頻頻出重拳，雖然不會對家電市場構(gòu)成直接利空，但或多或少會對家電市場造成一定影響。不過仔細(xì)研判影響有限，原因主要有以下幾個方面：

　　1、新增需求逐步減小，更新需求成主流

　　從對消費行為研究判斷，新增需求對家電市場總量的影響占三成左右，更新需求仍然保持著市場絕對的驅(qū)動力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影響，更新需求主要受到技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品普及程度、生活方式改變的因素影響。

　　而從實際房地產(chǎn)銷售層面來看，限購政策會間接影響新增需求，而對更新需求影響甚微。甚至?xí)驗檎珜?dǎo)“房子是用來住的，而不是炒的”導(dǎo)向，會增加實際住房的需求，反而會間接利好家電產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調(diào)控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應(yīng)，短期內(nèi)不會顯現(xiàn)出來。

　　2、限購之后房地產(chǎn)走勢撲朔迷離，福兮？貨兮？需靜觀其變

　　對于限購政策來說，措施最多最嚴(yán)苛的應(yīng)該就是北京了，從2010年北京開始實施限購政策以來，每次限購之后房價往往會有一小波的回調(diào)，但過了一段時間后，往往會抬頭瘋漲。其實北京并不是個案，在限購的各大城市中，其房價走勢跟北京大同小異。地產(chǎn)市場遵循“吉芬悖律”，房價越漲，搶購的人越多。

　　若此次限購之后，房地產(chǎn)走勢仍然會再現(xiàn)以往的歷史規(guī)律，那么成交量的瘋狂增長勢必會提振家電行業(yè)的新增需求，并加快主流企業(yè)向高端轉(zhuǎn)型的步伐，進(jìn)而帶動更新需求的增長。長期來看，新增需求的下降會在一定程度上被抵消。

　　3、調(diào)控將成常態(tài)，家電市場歷經(jīng)“磨煉”后須淡定從容

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場的爆發(fā)式增長，“調(diào)控”、“限購”已經(jīng)成為司空見慣的詞語，可以斷定，未來相當(dāng)長的一段時間里，調(diào)控將成為常態(tài)。家電市場歷經(jīng)樓市調(diào)控已經(jīng)不是第一次，未來依然會接受這種常態(tài)化的考驗，過度擔(dān)憂實屬多余。

　　據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)觀察，智能化可以作為家電市場應(yīng)對樓市調(diào)控的一個突破點。以空調(diào)行業(yè)為例，2016年開始密集發(fā)布智能新品，語音識別、人機對話、遠(yuǎn)程操控等等，各企業(yè)均在不同方向上對智能技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，帶給消費者升級體驗。除了激發(fā)新增用戶的購買需求，更能撬動規(guī)模龐大的更新市場。

　　總之，對于房地產(chǎn)限購，家電行業(yè)既要有充足的心理準(zhǔn)備，也不必過分擔(dān)憂。畢竟，家電行業(yè)經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是這一輪了，家電作為改善生活品質(zhì)的產(chǎn)品，在消費升級的大背景下更容易被激發(fā)出需求。因此，家電廠商重要的功課是，創(chuàng)造出更好的產(chǎn)品，改善和提升服務(wù)的水平，修煉好內(nèi)功才能以不變來應(yīng)萬變。