更新?lián)Q代市場在我國的發(fā)展現(xiàn)狀。

隨著新房市場進入發(fā)展平穩(wěn)期，更多面向老舊房屋改造的升級換代市場進入家電廠商視野，成為未來10年房地產(chǎn)市場之于家電渠道的最大風口。

一般而言，家電換新的周期為，6年重裝廚房，更換煙機灶具；6年更換一次包括冰箱、洗衣機、電視在內(nèi)的大家電產(chǎn)品；而小家電產(chǎn)品的更換周期，則可以用年為周期計算，即每年幾乎都有小家電換新和迭代需求。

目前，廣州四年前新樓逐漸下降，老房換新接近50%，是為風口之一。

家居智能化，已經(jīng)成為行業(yè)和消費市場的發(fā)展趨勢，幾乎所有家電品牌和產(chǎn)品，在新品推向市場之際，都有智能化作為加持，增加產(chǎn)品附加值、增強產(chǎn)品的市場競爭能力。以智能衛(wèi)浴為例，智能衛(wèi)浴產(chǎn)品在國內(nèi)市場的普及率不及10%。其中，最近市場發(fā)展風浪最高的智能馬桶，市場空白率更高，是衛(wèi)生間更新品類中的明星產(chǎn)品。

包括智能晾衣架的藍海市場空間也非常大，依然是不到10%的市場普及率，為智能晾衣架預(yù)留了足夠的發(fā)展空間。

可以說智能馬桶和智能晾衣架是典型的場景產(chǎn)品，如何將產(chǎn)品進行場景化和體驗化展示，是這兩個商機產(chǎn)品需要解決的第一個市場步驟。

根據(jù)相關(guān)市場消費數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，我國家庭家具換新的周期一般為，6年一小換，8年一大換。更值得關(guān)注的是，對于90后的二人之家或者單身中產(chǎn)階級而言，“不滿意隨時換”更是成為其“任性消費”的標志之一。這也是更新市場或者從目標客群消費特征出發(fā)，尋找風口市場的機會。

這個商機市場的目標客群相對大些，既包括6年換新的用戶，也涵蓋了求新求變的年輕客群。從前幾年流行的歐式宮廷風、美式田園風到現(xiàn)在的中式極簡風，整個家裝設(shè)計風格的走勢也引導(dǎo)著用戶的選擇傾向。

目前，輕奢極簡風正在流行，無論新裝房還是換裝房，用戶都有隨著審美變化而進行裝修風格的變化，這一變化實際導(dǎo)致有90%的家庭有重裝，或者部分改裝的需求市場待開發(fā)。

空間改造從重裝市場中分化出來，是典型的微裝類型。

空間改造的基礎(chǔ)是家庭功能的細分，例如入戶區(qū)、客廳區(qū)、餐廳區(qū)、主臥區(qū)、次臥區(qū)兒童房、功能房、衛(wèi)浴、廚房、書房、酒窖，等等?，F(xiàn)代家庭，無論大戶型、小戶型、大平層還是別墅，都有功能細分的需求。而且功能細分在我國由來已久，古時的屏風實際上就是功能區(qū)分的載體。

空間改造可以對家裝市場進行局部介入，同樣非常注重場景化的展示和體驗。是將新品和非標產(chǎn)品，例如智能馬桶和智能晾衣架以及整體櫥柜，推向目標客群的好機會。

相比空間改造，全屋換裝的客單值更高，但周期也更長，對于一般家庭而言，8年為一次全部換裝的一個周期。目前，在北京、廣州等發(fā)達城市，舊房改造的占比已經(jīng)接近50%，較比逐漸下降的新房新裝，是一個非常明顯的優(yōu)勢市場。而且，全屋換裝的占比正在以每3年1%的速度提升，隨著新房交付量進入平穩(wěn)期，1%的提升數(shù)值將得到更快速度的發(fā)展。